Quién paga la comisión de la inmobiliaria en un alquiler: ¿El inquilino o el casero?

ARTÍCULO ACTUALIZADO SEGÚN LA NUEVA LEY DE VIVIENDA DE MAYO DE 2023 La cuestión de saber quién paga la comisión inmobiliaria del alquiler sigue siendo uno de los temas tendencia que más preocupa a los arrendatarios y a los arrendadores. Por ello, consideramos que era muy necesario confeccionar un artículo completo al respecto para tratar con mayor detenimiento y desglosar todo el contenido detallado que pueda ser de interés para los usuarios. A través de nuestro sitio web han ido llegando ciertas cuestiones que algunos propietarios de viviendas, que se encuentran con ciertas disyuntivas al respecto de este tema, nos han ido realizando. Vamos a compartir algunas de las más recurrentes para darles respuesta:

• ¿Quién paga los honorarios de una inmobiliaria en un alquiler?
• ¿Cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria?
• ¿Qué honorarios cobra una agencia inmobiliaria?

A lo largo del artículo intentaremos arrojar un poco de luz y dar respuestas claras para facilitarte la toma de decisiones dentro del mercado inmobiliario actual. Sin embargo, antes de comenzar vamos a definir qué son los honorarios inmobiliarios.

¿Qué son los honorarios inmobiliarios?

Los honorarios profesionales son el precio que una empresa o profesional cobra por la prestación de un servicio concreto. Este servicio debe de quedar perfectamente establecido en el contrato de prestación de servicios entre la inmobiliaria y el propietario del inmueble dejando claro ciertos conceptos básicos:

1. Identificación de las partes (propietario e inmobiliaria) y del inmueble.
2. Detalle de los servicios que se prestarán por parte de la inmobiliaria: enumeración, una a una, de las tareas que se llevarán a cabo antes, durante y después de la comercialización del inmueble.
3. Duración del contrato entre las partes.
4. Posibilidad y posibles penalizaciones de una rescisión anticipada.
5. Honorarios que se cobrarán: qué cantidad se abonará, en qué momento, fiscalidad de estos honorarios para el propietario del inmueble etc.

Como ya sabemos, actualmente es complicado encontrar una inmobiliaria que tipifique con claridad sus tarifas y que ofrezca flexibilidad al contratante. Sin embargo, en Delagua Inmuebles establecemos un compromiso con los propietarios de los inmuebles, plasmado a través de un contrato sin permanencia para que en el momento de cesar la prestación del servicio no se vea retrasado por cláusulas abusivas. Del mismo modo, a la hora de redactar y formalizar el contrato se realiza con un nivel de detalle máximo en cuanto a los servicios que van a prestarse y el precio de cada uno de ellos.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria por ley?

Comisiones inmobiliarias por ley al alquilar un piso

La comisión inmobiliaria por alquiler es uno de los temas más controvertidos a la hora de tratar con las inmobiliarias. Desde el pasado mes de mayo de 2023 está en vigor la nueva ley de vivienda (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) en la que, por primera vez, se regula la cuestión de quién paga la comisión de la inmobiliaria en un alquiler. Para poder explicar mejor quién paga la comisión de la inmobiliaria analizaremos los distintos contratos de arrendamiento.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria en un alquiler de vivienda habitual?

La ley de vivienda es clara en este aspecto: el propietario paga la comisión de la inmobiliaria en un contrato de alquiler de vivienda habitual. La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara: los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador. Hay dos excepciones en la inmobiliaria sí puede cobrar honorarios al arrendatario: viviendas de más de 300m2 o cuyo precio sea superior a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria en un alquiler de vivienda “de temporada”?

Para viviendas de temporada, al no considerarse vivienda habitual, la ley permite que la inmobiliaria cobre los honorarios a la propiedad, al inquilino o a ambos.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria en un alquiler de habitación?

Al igual que en vivienda de temporada la ley deja libertad para cobrar los honorarios al inquilino, al propietario o a ambos.

Desde Delagua ofrecemos un servicio polivalente, no solo de gestión del alquiler, sino un todo en uno, donde ambas partes saldrán beneficiadas y ninguno se sentirá ahogado por las comisiones abusivas impuestas por el mercado.   Toda esta información que te estamos brindando es un acercamiento, no obstante, si estás interesado en tener un mayor conocimiento acerca del tema te dejamos otro de nuestros artículos donde ahondamos en saber cuanto cobran las inmobiliarias de comisión por alquiler.